经营租赁合同稳定吗？
我准备和别人签经营租赁合同，把自己的一处商铺租出去。但我有点担心这个合同稳不稳 定，会不会中途出现什么问题导致合同不能正常履行。我想知道从法律角度来看，经营租赁合同到底稳不稳定，有哪些保障和风险。
张凯执业律师
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经营租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其稳定性是有一定法律保障的。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一份完善的经营租赁合同，会明确双方的权利和义务，这为合同的稳定履行奠定了基础。双方按照合同约定行使权利、履行义务，就可以保障合同的正常履行。
其次，关于租赁期限，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这在一定程度上保障了合同期限内的稳定性。如果在租赁期限内，没有出现法定或约定的解除情形，双方都应当继续履行合同。
再者，《民法典》第七百二十六条规定了承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这也是对承租人权益的一种保护，有助于维持经营租赁关系的稳定。
然而，经营租赁合同也可能存在不稳定因素。例如，如果一方出现违约行为，如承租人不按时支付租金，或者出租人擅自将租赁物收回等，就可能导致合同无法稳定履行。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履 行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，守约方可以通过法律途径追究违约方的责任，以维护自己的合法权益。 总之，经营租赁合同在法律规定和合同约定的框架内是相对稳定的，但也需要双方严格遵守合同约定和法律规定，以保障合同的顺利履行。