question-icon 租赁合同与经营合同如何认定?

我和别人签了份合同,但是不确定它到底算租赁合同还是经营合同。合同里有关于场地使用和经营相关的条款,我现在不知道该怎么区分这两者,也不清楚不同认定会带来什么不同的法律后果,想知道认定这两种合同有没有明确的标准和方法。
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  • #合同认定
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在法律领域,租赁合同和经营合同有着不同的定义和特点,准确认定它们对于明确双方权利义务至关重要。 首先,我们来了解一下租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。简单来说,就是一方把东西交给另一方用,另一方为此付钱。比如常见的房屋租赁,房东把房子交给租客居住,租客按月支付房租,这就是典型的租赁合同。在租赁合同中,承租人主要是获得租赁物的使用权,一般不涉及对租赁物的经营管理等活动。 而经营合同并没有一个明确统一的法定概念,它是一个比较宽泛的概念,通常涉及到双方合作进行经营活动,以实现一定的经营目的。经营合同中双方的权利义务往往围绕着经营活动展开,例如共同出资、共同管理、共担风险、共享收益等。比如两家公司合作开展一个项目,签订的合作经营合同,双方按照合同约定共同参与项目的运营管理,承担相应的成本和风险,分享经营所得的利润。 在认定一份合同是租赁合同还是经营合同的时候,不能仅仅看合同的名称,而要从合同的具体内容来判断。主要看合同约定的双方权利义务,如果合同主要是一方提供物品或场地供另一方使用,另一方支付使用费用,那更倾向于租赁合同;如果合同强调双方共同参与经营活动,有关于经营决策、利润分配、风险承担等方面的约定,那可能更符合经营合同的特征。此外,还可以结合合同的履行情况来综合判断。如果在实际履行中,双方主要是围绕租赁物的使用进行操作,那大概率是租赁合同;如果双方共同参与经营事务,进行各种经营活动,那更可能是经营合同。

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