租赁合同该如何认定？
我签了一份合同，不确定它到底是不是租赁合同。合同里有关于 物品使用和费用支付的条款，但又感觉和我理解的租赁合同不太一样。我想知道认定租赁合同有什么标准和方法，从哪些方面去判断这份合同到底是不是租赁合同呢？
张凯执业律师
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要认定一份合同是否为租赁合同，需要从多个方面来综合判断。首先，得了解一下租赁合同的定义。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西交给另一方用，另一方为此付钱的合同。
从合同的主体来看，租赁合同必须有两方，一方是出租人，也就是拥有物品并把它租出去的人；另一方是承租人，是使用物品并支付租金的人。双方都要具备相应的民事行为能力，比如得是成年人或者是能独立进行民事活动的人。
再看合同的内容。第一，要有明确的租赁物，这个租赁物得是特定的、可交付的。比如是一套房子、一辆汽车，而不能只是说租个交通工具这种很模糊的表述。第二，要约定租赁物的用途，承租人只能按照约定的用途使用租赁物。如果合同里没有约定用途，承租人应该按照租赁物的性质合理使用。第三，租金是租赁合同的关键要素之一。合同中要明确租金的数额、支付方式和支付时间。如果没有约定租金或者约定不明确，双方可以再协商；协商不成的，按照市场价格或者习惯确定。
还有租赁期限，合同可以约定明确的租赁期限，也可以不约定。约定了期限的，就是定期租赁；没约定的，就是不定期租赁。对于不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。另外，合同里还可能会有关于租赁物维修、保管等方面的条款，这些也是认定 租赁合同的参考因素。总之，认定租赁合同要依据法律规定，从合同主体、内容等多个方面进行全面分析。