租赁合同的认定方法是什么？
我和别人签了个合同，不太确定它到底是不是租赁合同。我把 东西给对方用，对方给我钱，但合同里表述有点模糊。我想知道在法律上，到底依据什么来认定一份合同是不是租赁合同，好明确我们双方的权利和义务。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在认定一份合同是否为租赁合同，我们可以从以下几个方面来判断。
首先，从合同的目的来看。租赁合同的核心目的是承租人获得租赁物的使用权和收益权，而出租人则收取租金。如果一份合同的主要目的是一方让渡物品的使用、收益权，另一方为此支付费用，那么它很可能是租赁合同。例如，甲将自己的房屋交给乙居住，乙每月向甲支付一定数额的费用，这种情况大概率符合租赁合同的目的。
其次，合同的内容也很关键。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中包含了这些主要条款，那么认定为租赁合同的可能性就较大。比如，合同中明确约定了租赁的车辆型号、租赁期限为一年、租金每月支付以及车辆维修责任等内容，就更倾向于租赁合同。
再者，从实际履行情况判断。即使合同条款不明确，但双方实际履行的行为符合租赁合同的特征，也可以认定为租赁合同。例如，一方实际占有、使用物品，另一方接受费用，双方形成了事实上的租赁关系。
最后，要注意区分租赁合同与其他类似合同。比如买卖合同，买卖合同是转移标的物所有权，而租赁合同只是转移使用权。所以，如果合同中涉及所有权转移的约定，那一般就 不是租赁合同。总之，认定租赁合同需要综合多方面因素来判断。