住房合同是否属于租赁合同？
我和房东签了个住房合同，里面约定了我租他房子住的相关事项。但我不太确定这个住房合同是不是就是租赁合同，我想知道这两者是不是一回事 ，它们在法律上有什么区别吗？
张凯执业律师
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住房合同不一定完全等同于租赁合同，这需要依据合同的具体内容来判定。
从法律概念来讲，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在住房相关场景下，如果一份合同明确约定了房东（出租人）把房屋交给租客（承租人）居住使用，租客定期向房东支付租金，并且对租赁期限、房屋用途、维修责任等租赁相关事项做了规定，那么这份住房合同实际上就是租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条对租赁合同进行了定义，该条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”同时，法典中对于租赁合同的形式、内容、双方权利义务等都有详细规定。比如第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
然而，有些所谓的“住房合同”可能并非单纯的租赁性质。例如，合同中虽然涉及住房安排，但更强调的是提供某种服务，像酒店与客人签订的入住合同，这种合同主要是提供住宿服务，和典型的租赁合同有所不同；再比如有些以房抵债的合同，表面上是住房合同，但实际是以房屋居住权来抵偿债务，并非真正的租赁关系。所以判断住房合同是否为租赁合同，不能仅看合同名称，关键要看其本质内容是否符合租赁合同的法律特征。