question-icon 住房合同是否属于租赁合同?

我和房东签了个住房合同,里面约定了我租他房子住的相关事项。但我不太确定这个住房合同是不是就是租赁合同,我想知道这两者是不是一回事,它们在法律上有什么区别吗?
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住房合同不一定完全等同于租赁合同,这需要依据合同的具体内容来判定。 从法律概念来讲,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在住房相关场景下,如果一份合同明确约定了房东(出租人)把房屋交给租客(承租人)居住使用,租客定期向房东支付租金,并且对租赁期限、房屋用途、维修责任等租赁相关事项做了规定,那么这份住房合同实际上就是租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条对租赁合同进行了定义,该条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”同时,法典中对于租赁合同的形式、内容、双方权利义务等都有详细规定。比如第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 然而,有些所谓的“住房合同”可能并非单纯的租赁性质。例如,合同中虽然涉及住房安排,但更强调的是提供某种服务,像酒店与客人签订的入住合同,这种合同主要是提供住宿服务,和典型的租赁合同有所不同;再比如有些以房抵债的合同,表面上是住房合同,但实际是以房屋居住权来抵偿债务,并非真正的租赁关系。所以判断住房合同是否为租赁合同,不能仅看合同名称,关键要看其本质内容是否符合租赁合同的法律特征。

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