question-icon 典房合同是否属于租赁合同?

我签了个典房合同,现在有人说这其实就是租赁合同,可我觉得不太一样。我想弄清楚典房合同到底是不是租赁合同,它们之间有啥区别,我的权利义务会不会因为这种认定而改变。
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answer-icon 共1位律师解答

典房合同并不属于租赁合同,它们是两种不同性质的合同。 首先,我们来解释一下典房合同。典房合同是指出典人将自己的房屋交给承典人占有、使用和收益,承典人支付典价给出典人的一种合同。在典期内,承典人享有对房屋的占有、使用和收益权,出典人有回赎权,即在典期届满后,出典人可以向承典人支付原典价,赎回房屋。这种合同的核心在于典权,典权是一种用益物权。 而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人获得的只是租赁物在租赁期间的使用权,租赁权本质上是一种债权。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”而对于典权,虽然民法典没有明确规定典权制度,但在司法实践和传统习惯中存在。典房合同的权利义务关系与租赁合同有明显区别。比如在典房合同中,典权人支付的典价在出典人回赎时需返还,而租赁合同中的租金是承租人使用租赁物的对价,无需返还。所以,典房合同不是租赁合同,它们在性质、权利义务等方面都存在差异。

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