什么是房产租赁合同？
我想了解下房产租赁合同到底是啥。最近我准备租套房子，房东给了我一份合同，说这是房产租赁合同。但我不太清楚它具体包含啥，有啥作用，想知道法律上对它是咋定义的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产租赁合同，简单来说，就是出租人和承租人之间签订的一种协议。在这个协议里，出租人把自己拥有的房产交给承租人使用，而承租人则要按照约定向出租人支付租金。它是一种明确双方权利和义务的法律文件。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这里的租赁物如果是房产，那就是房产租赁合同了。
房产租赁合同有着重要的作用。对于出租人而言，它能保障自己按时收到租金，并且在合同约定的范围内对房产进行管理。比如，合同可以约定承租人不能随意改变房屋的结构，如果承租人违反了这个约定，出租人就有权依据合同要求其恢复原状或者承担赔偿责任。
对于承租人来说，合同能保证自己在租赁期间内合法使用房产。合同会明确租赁的期限、租金的金额和支付方式等重要信息。例如，合同约定了租金是每月1000元，按月支付，那么在租赁期间，出租人就不能随意提高租金。
此外，房产租赁合同还可以避免双方在租赁过程中产生不必要的纠纷。一旦出现问题，双方可以依据合同的约定来解决。如果合同没有约定，就可以按照相关的法律规定来处理。