先押后租的租赁合同有效吗
我最近打算租一个房子,后来听说这个房子之前已经被房东抵押出去了。我就有点担心,这种先抵押后出租的租赁合同,它在法律上到底有没有效啊?要是无效的话,我这租了不就麻烦了,所以想了解下这种情况合同的效力问题。
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先押后租的租赁合同一般是有效的。首先来解释一些基本概念。民事行为能力,简单说就是一个人能够独立进行民事活动,对自己行为负责的能力,比如成年人一般就有完全民事行为能力,未成年人很多情况下没有完全民事行为能力。意思表示真实,就是签合同的时候,双方都是真心实意想这么做,没有被强迫或者欺骗。公序良俗就是社会的公共秩序和善良风俗。 按照《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要先押后租的租赁合同满足这些条件,那就是有效的。 另外,《民法典》第四百零五条还提到,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。也就是说,即便房子先抵押了,后来又出租,只要满足前面说的一般有效条件,租赁合同是有效的。不过需要注意,在抵押权实现后,租赁合同对抵押权人不具有约束力。如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租,租户可以向合同相对人要求赔偿,比如要求对方承担违约责任,像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。 相关概念: 抵押权:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这里的债权人就是抵押权人。 公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,是指社会全体成员所普遍认可、遵循的道德准则和社会秩序。 民事行为能力:指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

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