question-icon 已经抵押的房子是否可以租出去?

我最近想租一套房子,但发现这套房子已经被抵押了。我担心租这样的房子后续会有麻烦,比如会不会突然被赶出去之类的。所以想了解一下,这种已经抵押的房子到底能不能租?相关的法律规定又是怎样的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

已经抵押的房子在符合一定条件的情况下是可以出租的。 首先,要明白抵押是一种债权的担保措施。简单来说,就是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 在房屋抵押的情况下,根据相关法律规定,如果抵押合同有约定,那就依照合同执行。若没有相关约定,抵押人在出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少、不影响抵押权人的抵押权、也不与其他约定条款冲突的情况下,是可以出租此抵押房屋的。例如,房屋抵押时价值100万元,出租行为不会让房屋价值降低,也不影响抵押权人实现抵押权,这种情况下出租就是可以的。 另外,如果房东得到了抵押权人的同意,也是可以出租的。而对于承租人来说,一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,避免后续出现不必要的纠纷。 法律依据主要有《商品房屋租赁管理办法》第六条规定,不属于违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质等禁止出租情形的房屋,是可以出租的。同时,《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,从侧面也反映出在不影响抵押权的情况下,对于抵押财产的合理使用包括出租是被允许的。

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