房子抵押了还能出租吗？

房子抵押了在通常情况下是可以出租的，但也有一些特殊情况和需要注意的要点，以下为你详细分析：

首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着如果在房子设立抵押权之前就已经出租出去了，那么原有的租赁关系依然有效，不会因为后来设立了抵押权而改变。

其次，在抵押权设立之后，房屋依然可以出租。法律虽然规定了未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并没有明确禁止抵押人出租抵押物。所以，抵押人（即房主）在符合法律法规的前提下，有权选择出租其已抵押的房屋。不过，出租人在出租已经抵押的房屋时应当如实告知承租人房屋已经抵押的事实。

再次，需要明确的是，虽然房屋抵押后可以出租，但出租合同不得对抗抵押权人行使抵押权。也就是说，当债务人无法向抵押权人偿还债务时，抵押权人有权实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房屋并就拍卖变卖所得价款优先受偿。在这种情况下，租赁关系可能会受到影响。例如，若抵押在先，租赁房屋在后，房东已尽如实告知义务，则实现抵押权可以破租赁，即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系；若房东未尽如实告知义务，则在实现抵押权过程中，因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失，承租人可以向房东追偿。

最后，还有一些特殊情况会导致房屋不能出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。即使房屋已经抵押，如果存在这些情况，也是不能出租的。