房产被抵押时，租赁合同还有效吗？

房产被抵押时，租赁合同仍然有效，以下为你详细解释：

首先，从法律概念上来说，“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。简单来讲，就是在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，比如被抵押后所有权可能转移给他人，也不影响原租赁合同的效力。这是为了保护承租人的合法权益，使其在租赁期间能够稳定地使用租赁物。

其次，相关法律条文对此有明确规定。《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”也就是说，只要在房产设定抵押权之前，租赁合同已经签订并且承租人已经实际占有使用该房屋，那么无论房产的抵押权后续如何实现，比如通过拍卖、变卖等方式变更了房屋的所有权，原租赁合同依然对新的房屋所有权人具有约束力，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋。

另外，《民法典》第七百二十五条也规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这进一步强调了在租赁期间，即使房产所有权因抵押等原因发生变动，租赁合同的效力不受影响。

不过，需要注意的是，如果房屋是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，这种情况下签订的租赁合同是无效的。因为法律对于违法建筑的租赁行为是不予保护的。最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。