question-icon 对抵押房产进行出租是否有效?

我有一套房子之前拿去做了抵押,现在我想把它租出去赚点租金。但我不太确定这种情况下出租房子合不合法,租约有没有效。我想了解一下从法律角度来说,抵押后的房产到底能不能出租,出租后会有什么后果 ?
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answer-icon 共1位律师解答

对抵押房产进行出租一般是有效的。首先来解释一下这里面涉及的法律概念。抵押,简单说就是把自己的财产比如房产,向债权人提供担保,要是还不上债,债权人可以依法处理这个房产来实现自己的债权;出租呢,就是把房子交给承租人使用,承租人给租金。 从法律条文依据来看,《民法典》第四百零五条规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着,在抵押前房子就已经出租的,后来即便房子被抵押了,原来的租赁合同还是有效的,租客能继续按合同租下去。要是先抵押了房子,之后再出租,租赁合同同样是有效的,只是一旦抵押权人要实现抵押权,比如房子被拍卖变卖了,租客可能就不能继续按照原来的租赁合同租下去了。 另外,根据《民法典》第一百四十三条,只要行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这样订立的出租合同就是有效的。也就是说,只要出租合同是在合法合规、双方自愿真实的情况下签的,它就是有效的合同,受到法律保护。总之,抵押房产可以出租,合同通常有效,但要注意租赁关系和抵押权之间的特殊规定。

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