抵押给银行的房子可以买卖吗?

我有一套房子抵押给银行了,现在因为一些经济原因想把房子卖掉,但又不确定这样做是否合法合规。我想了解具体在什么情况下抵押给银行的房子能够合法买卖,以及需要办理哪些手续。
张凯执业律师
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抵押给银行的房子可以买卖,但一般需要经过银行的同意。


首先,解释一下相关法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房屋抵押的情况下,银行就是抵押权人。


法律依据方面,根据我国《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。


具体来说,如果要买卖抵押给银行的房子,需要先向银行提出申请并获得银行的书面批准。银行可能会根据具体情况进行评估,比如查看借款人的还款情况、贷款余额等。如果银行同意,买卖双方可以按照正常的房屋交易流程进行操作。但需要注意的是,即使房屋所有权发生了转移,银行的抵押权仍然存在,也就是说,如果原借款人未能按时偿还银行贷款,银行仍然有权对该房屋进行处置以实现其债权。

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