房子抵押给银行后还能不能卖给别人?

我有一套房子抵押给银行贷款了,现在因为一些原因想把房子卖掉,不知道法律上允不允许。想了解下具体有哪些相关规定,以及需要满足什么条件才能出售。
张凯执业律师
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房子抵押给银行后,在符合一定条件的情况下是可以卖给别人的。


从法律概念上来说,抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房屋抵押的情况下,房屋的所有权仍然属于抵押人,只是其处分权受到一定限制。


依据《民法典》的相关规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


具体来说,如果银行与抵押人之间没有抵押期间不得买卖房产的特别约定,那么抵押人是可以将房屋出售的。但在出售时,需要及时通知银行。并且如果银行认为该房屋的转让可能损害其抵押权,银行可以要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或者进行提存。如果出售房屋所得款项足以清偿债务,那么多余的部分归抵押人所有;如果不足,债务人还需要继续清偿剩余的债务。

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