question-icon 房子抵押在银行还可以卖吗?

我有一套房子因为资金周转问题抵押给银行了,现在因为一些特殊情况想把房子卖掉,但是不知道这种情况下能不能卖。我想了解一下相关的法律规定,具体要满足哪些条件才可以卖,以及需要办理哪些手续。
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房子抵押在银行是可以卖的,但一般需要经过银行的同意。 首先来解释一下相关的法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。在房产抵押的情况下,银行作为抵押权人,对该房产享有一定的权益保障。当抵押人想要处分抵押的房产时,需要考虑到抵押权人的利益。 法律依据方面,根据我国《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。” 具体来说,如果银行同意出售抵押房产,那么买卖流程相对会比较顺利。但如果银行不同意,而抵押人擅自出售,可能会面临一些法律风险。例如,银行可能会主张买卖行为无效,或者要求抵押人承担违约责任等。同时,如果抵押人在转让抵押财产时,没有及时通知银行,且转让行为可能损害银行的抵押权,银行有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。 总之,在出售抵押给银行的房子时,最好先与银行进行沟通,了解银行的意见和要求,并按照法律规定的程序进行操作,以避免不必要的法律纠纷。

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