question-icon 房屋抵押后是否还可以出租?

我最近想把自己抵押出去的房子租出去,但是又担心这样做会不会有什么法律风险,比如会不会影响抵押权人的权益,或者租赁合同会不会不被法律认可。所以想了解下房屋抵押后到底能不能出租,以及需要注意哪些方面。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋抵押后通常是可以出租的,但存在一些限制条件。 首先,从法律规定来看,法律虽然规定了未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并没有明确禁止抵押人出租抵押物。比如,在实际生活中,很多人将自己抵押给银行的房屋出租出去获取收益,这种行为在符合一定条件下是被允许的。 其次,如果抵押合同有约定的,需要依照合同执行。若没有约定此条款,抵押人在出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少、不影响抵押权人的抵押权、也不与其他约定条款冲突的情况下,可以出租此抵押房屋。例如,抵押人只是将房屋出租供他人居住,并未对房屋进行破坏或改变其用途导致价值降低,这种情况就是允许的。 另外,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条以及相关规定,房屋抵押期间出租的,出租合同具有法律效力,但不得对抗抵押权人行使抵押权。也就是说,当抵押权人需要实现抵押权时,租赁合同可能会受到影响。比如,银行作为抵押权人要处置抵押房屋时,承租人可能需要配合搬离。 最后,还需要注意的是,根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的等房屋不得出租,即使该房屋已抵押也不能出租。

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