question-icon 如何判断租赁合同?

我签了一份合同,不确定它到底是不是租赁合同。合同里涉及到物品使用和费用支付等内容,但表述有点模糊。我想知道判断一份合同是不是租赁合同,应该从哪些方面入手,有什么明确的标准吗?
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判断一份合同是否为租赁合同,主要从以下几个方面来看。首先,从定义角度出发,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。通俗来讲,就是一方把东西交给另一方用,另一方为此付钱。这体现了租赁合同的本质特征。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。”这为判断租赁合同提供了最基本的法律依据。其次,看合同双方的权利和义务。在租赁合同中,出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付给承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如,如果是房屋租赁合同,出租人要保证房屋可以正常居住,水电等设施能正常使用。而承租人的主要义务是按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,并支付租金。如果合同中明确了双方在这些方面的权利义务,那很可能是租赁合同。再者,关注租赁物的交付与使用。租赁合同必然涉及到租赁物的交付,也就是出租人要把东西交到承租人手里,承租人可以实际占有和使用该租赁物。比如租车合同,租车公司要把车交给租车人,租车人能够开车上路。最后,租金的约定是租赁合同的重要特征之一。合同中通常会明确租金的数额、支付方式和支付时间等内容。如果合同中有关于一方为使用某物而向另一方支付费用的约定,且符合租金的一般特征,那也可以作为判断租赁合同的依据。总之,判断一份合同是否为租赁合同,需要综合考虑合同的各项条款和实际履行情况,以《民法典》中关于租赁合同的规定为核心依据进行判断。

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