租房合同是租赁合同吗
我最近在研究合同相关知识，看到了租房合同和租赁合同。我有点迷糊，想弄清楚平常租房子签的合同，到底能不能算是租赁合同呀？是完全等同，还是有什么特殊区别呢？就想了解下这两者之间准确的关系。
张凯执业律师
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租房合同属于租赁合同的一种。
首先，咱们来了解一下租赁合同的概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通俗来讲，就是一方把东西交给另一方用，另一方给租金。
而租房合同呢，专指房屋租赁关系中的合同，完全符合租赁合同的这一特征。在租房合同里，出租人把房屋交给承租人居住使用，承租人按约定给出租人付租金。所以从这个层面看，租房合同当然属于租赁合同，遵循租赁合同的一般原则和规定。
在法律性质上，二者也有诸多相同之处。比如在合同的订立环节，都要明确租赁双方的权利义务关系，像租赁期限多久、租金怎么支付、房屋或者租赁物怎么维修等重要条款都得写清楚。在履行、变更、解除等方面，也都受相关民事法律规范的调整。
不过呢，因为租房合同的租赁物是特定的房屋，所以会涉及一些特殊规定。例如房屋的居住用途得符合当地规划要求，不能把住宅改成有污染的工厂之类；房屋的安全状况要符合居住标准，像消防设施得齐全、建筑结构得安全等。这些特殊规定是基于房屋作为人们生活居住场所的特殊性而设立的 。
总之，租房合同是租赁合同这个大范畴里，针对房屋租赁的一种具体合同形式 。