租赁合同应该如何拟订?
我打算和别人签一份租赁合同,但不知道该怎么拟订。里面要写哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,我都不太清楚,希望能了解拟订租赁合同的具体方法和要点。
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拟订租赁合同,首先要明确它是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。下面为您详细介绍拟订的要点和步骤。 第一,确定合同双方当事人信息。要在合同里写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话、地址等,确保信息准确无误,这样在出现问题时能顺利找到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 第二,详细描述租赁物情况。要写清楚租赁物的名称、数量、用途、质量等。比如是房屋租赁,就要写清房屋的具体位置、面积、户型等;如果是设备租赁,要说明设备的型号、规格等。这能避免双方对租赁物的认知产生分歧。 第三,明确租赁期限。要规定租赁的起始日期和结束日期,也可以约定续租的条件和方式。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第四,确定租金及支付方式。要写清楚租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如转账、现金等),同时约定逾期支付租金的违约责任。 第五,规定双方权利义务。出租人的权利主要是收取租金,义务是保证租赁物符合约定的用途、进行维修等;承租人的权利是使用租赁物,义务是妥善保管、按约定支付租金等。 第六,明确违约责任。要约定双方在违反合同条款时应承担的责任,比如支付违约金、赔偿损失等,这能促使双方遵守合同约定。 第七,争议解决方式。可以约定通过协商、仲裁或者诉讼的方式解决争议。一般来说,仲裁具有一裁终局的特点,诉讼则是两审终审。 拟订租赁合同要全面、细致,确保合同条款符合法律规定和双方的意愿,这样才能有效保障双方的合法权益。

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