question-icon 租赁合同该如何拟订?

我打算和别人签个租赁合同,但不知道该怎么拟订。我担心合同内容不完整或者有漏洞,到时候给自己带来麻烦。我想了解拟订租赁合同的具体步骤和需要包含的关键内容,比如租金怎么定、双方的权利义务有哪些,希望能得到详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

拟订租赁合同是一项重要的法律行为,需要遵循一定的规则和包含必要的内容,以确保合同的合法性和有效性。以下为您详细介绍拟订租赁合同的相关要点。 首先,我们需要明确租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这是一种常见的合同类型,涉及到日常生活和商业活动的诸多方面。 在拟订租赁合同前,我们要了解其应当包含的主要条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 对于租赁物的相关信息,需要详细准确地写明。租赁物的名称要具体明确,比如是房屋、车辆还是其他物品;数量要清晰,如房屋的面积、车辆的型号及数量等;用途也需明确,例如房屋是用于居住、办公还是商业经营等。这能避免双方在使用租赁物时产生分歧。 租赁期限是租赁合同的重要内容之一。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在合同中应明确租赁的起始和结束日期,对于续租的相关事宜也可以提前进行约定。 租金及其支付期限和方式也是关键条款。租金的金额应当明确具体,支付期限可以约定按月、季度、年等方式支付,支付方式可以是现金、转账等。双方还可以约定逾期支付租金的违约责任。 此外,租赁物的维修责任也需要在合同中明确。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以,双方可以根据实际情况约定由哪一方承担维修责任。 除了上述法定的主要条款外,双方还可以根据实际情况约定其他条款,如租赁物的保险责任、解除合同的条件、违约责任等。在拟订合同过程中,双方应当平等协商,确保合同条款公平合理,符合双方的意愿和利益。 总之,拟订租赁合同需要全面考虑各种因素,确保合同内容合法、明确、具体,以保障双方的合法权益。

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