租赁合同应该如何设定？
我打算把自己的一处闲置房屋租出去，想拟定一份租赁 合同，但之前没弄过，不太清楚从哪些方面入手，也不知道合同里必须要包含哪些关键内容，担心合同设定得不完善，以后出现纠纷，所以想了解一下租赁合同究竟该怎么设定。
张凯执业律师
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设定租赁合同，首先要明确租赁合同的概念。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
设定租赁合同，需包含以下一些关键内容：
租赁物相关信息方面，要写明租赁物的名称，它是租赁合同的标的物，是双方权利义务的核心，名称要规范、具体、详细，写全称避免歧义。同时要明确租赁物的数量和质量，数量要准确，使用法定计量单位；质量要求要在合同中列明，并规定合理的磨损或消耗标准。还要写明租赁物的用途，承租人必须按规定用途使用，否则出租人有权解除合同。
租赁期限上，当事人可以约定明确期限，到期后合同自然终止，承租人返还原物，也可续租；也可以不约定明确期限，这种情况下承租人有权随时退租，出租人撤租需给承租人必要准备时间。
租金部分，租金缴纳是主要必备条款。有国家统一规定按规定签订，没有则由当事人协商议定。同时要明确租金是一次缴纳还是分次缴纳，以及每次缴纳的具体时间 。
租赁物维修条款，一般平时正常维修保养由承租人承担，大修理任务由出租人承担。
此外，违约责任条款也很重要，合同双方应根据国家有关法律、法规规定，协商具体违约应承担的责任。还可以有其他约定事项条款，双方根据实际情况进行补充约定。
如果是房屋租赁合同，根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定，还需包含房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积等详细状况、租金和押金数额及支付方式、房屋和室内设施的安全性能、物业服务及水电燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法等内容。