question-icon 租赁合同应该如何设定?

我打算把自己的一处闲置房屋租出去,想拟定一份租赁合同,但之前没弄过,不太清楚从哪些方面入手,也不知道合同里必须要包含哪些关键内容,担心合同设定得不完善,以后出现纠纷,所以想了解一下租赁合同究竟该怎么设定。
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设定租赁合同,首先要明确租赁合同的概念。根据《民法典》第七百零四条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 设定租赁合同,需包含以下一些关键内容: 租赁物相关信息方面,要写明租赁物的名称,它是租赁合同的标的物,是双方权利义务的核心,名称要规范、具体、详细,写全称避免歧义。同时要明确租赁物的数量和质量,数量要准确,使用法定计量单位;质量要求要在合同中列明,并规定合理的磨损或消耗标准。还要写明租赁物的用途,承租人必须按规定用途使用,否则出租人有权解除合同。 租赁期限上,当事人可以约定明确期限,到期后合同自然终止,承租人返还原物,也可续租;也可以不约定明确期限,这种情况下承租人有权随时退租,出租人撤租需给承租人必要准备时间。 租金部分,租金缴纳是主要必备条款。有国家统一规定按规定签订,没有则由当事人协商议定。同时要明确租金是一次缴纳还是分次缴纳,以及每次缴纳的具体时间 。 租赁物维修条款,一般平时正常维修保养由承租人承担,大修理任务由出租人承担。 此外,违约责任条款也很重要,合同双方应根据国家有关法律、法规规定,协商具体违约应承担的责任。还可以有其他约定事项条款,双方根据实际情况进行补充约定。 如果是房屋租赁合同,根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第一款规定,还需包含房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所、房屋的坐落、面积等详细状况、租金和押金数额及支付方式、房屋和室内设施的安全性能、物业服务及水电燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法等内容。

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