我国城镇住宅用地是20年使用期限吗

我国城镇住宅用地并非20年使用期限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限是七十年，自取得该地的土地使用权之时算起。

这里所说的七十年使用期限，是指土地的使用年限，并非房屋的使用年限。因为房屋所有权是永久的，而土地所有权归国家，我们购买房子获得的是土地一定期限的使用权。

对于房改房，其产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

当住宅土地使用权期限70年后到期了，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。也就是说，目前规定住宅建设用地到期自动续期，不过具体实施细则还未明确。

如果国家根据规划需要，收回土地和地上建筑物，会对业主进行相应补偿，采用类似拆迁安置的办法解决。这就保障了业主的合法权益，让大家不用担心土地使用期限到期后的居住问题。

相关概念：

土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

房改房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

自动续期：指住宅建设用地使用权期限届满时，无需土地使用者主动申请，土地使用权自动延续 。