出让土地使用权年限具体是多久呢？

出让土地使用权年限根据土地的不同用途有所不同，具体规定如下：

居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这是为了保障居民有相对稳定的居住环境，从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，也就是国家首次出让该地块的时间。并且依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，土地使用权出让最高年限均为50年。这些用地对于国家的产业发展、公共事业建设等有着重要意义，规定50年的出让年限有利于相关事业的长期规划和发展。

商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。这主要是考虑到这些行业的经营特点和市场变化等因素。

法律依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，该条例明确规定了土地使用权出让最高年限按不同用途进行确定。