土地使用权到期后,房屋所有权该如何处理?

我买的房子土地使用权快到期了,心里很没底。想知道具体在法律上是怎么规定的,土地使用权到期后房子是不是还完全属于我,需不需要办什么手续,要不要交钱之类的。
张凯执业律师
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土地使用权到期后,房屋所有权仍然归房屋所有人所有,房屋可以继续使用。以下为你详细解释:


首先,要明确土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利,是有一定期限的。而房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,是一种绝对的、排他性的权利,不存在到期的问题。


对于住宅建设用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这就意味着,即使土地使用权到期了,房屋所有人无需担心房屋所有权会受到影响,房屋依然属于自己。不过,权利人可能需要根据当时的地价水平,补缴土地出让金,再次申请土地使用权,以继续合法使用该土地。


如果是非住宅建设用地,土地使用权到期后,需要按照相关法律法规和合同约定办理续期手续。如果未申请续期或者申请未获批准,土地使用权由国家无偿收回。但对于地上的房屋及其他不动产,应当给予相应的补偿。

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