私有土地使用年限是多久?
我最近在考虑买房,但是对土地使用年限这块不太清楚。想知道我买了房之后,这块私有土地我能用多久呢?不同性质的土地使用年限一样吗?要是年限到了会有什么影响,后续该怎么处理呀?
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在我国,土地所有权归国家或集体所有,个人只有土地使用权 。私有土地使用年限根据土地用途不同而有所区别。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:居住用地土地使用权出让最高年限是70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限同样为50年;商业、旅游、娱乐用地是40年;仓储用地50年;综合或者其他用地也是50年。 比如您购买的是普通住宅,那么对应的土地使用年限就是70年;要是购买的是商铺,所在土地的使用年限就是40年。 对于住宅建设用地土地使用权期间届满的情况,依据《民法典》第三百五十九条规定,一般会自动续期。这意味着住宅业主不用担心土地使用年限到期后房屋的合法性问题,居住权益能够得到保障。 而非住宅建设用地土地使用权期间届满后,土地使用者若需要继续使用,应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况外,一般应当予以批准。经批准准予续期的,要重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金 。要是土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准,土地使用权就会由国家无偿收回。

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