土地使用权到期后，房产应当如何处理？

土地使用权到期后房产的处理方式，需要根据土地性质来区分，具体如下：

对于住宅建设用地：

依据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。在相关法律进一步明确前，按照过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，市、县国土资源主管部门不收取相关费用，住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续。简单来说，目前住宅土地使用权到期后是自动续期且不收费，但未来是否收费有待法律进一步规定。

对于非住宅建设用地：

使用权期限届满后，需要按照法律规定提交续期申请书，办理续期手续，并且要缴纳一定的续期手续费。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用者可以申请续期，需要重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。若土地使用权人未能及时申请续期，土地使用权及其附带的房产有可能被政府无偿收回。若政府因公众利益需求收回该土地，房屋或建筑物的所有者有权提出补偿请求。

另外，关于土地使用年限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。