question-icon 土地使用权到期后,房产应当如何处理?

我买的房子土地使用权快到期了,心里挺没底的。我想知道具体要办哪些手续,要不要交钱,要是遇到拆迁又该怎么办。盼能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #土地使用
  • #房产处理
  • #自动续期
  • #土地年限
  • #非住宅用地
answer-icon 共1位律师解答

土地使用权到期后房产的处理方式,需要根据土地性质来区分,具体如下: 对于住宅建设用地: 依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。在相关法律进一步明确前,按照过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,市、县国土资源主管部门不收取相关费用,住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续。简单来说,目前住宅土地使用权到期后是自动续期且不收费,但未来是否收费有待法律进一步规定。 对于非住宅建设用地: 使用权期限届满后,需要按照法律规定提交续期申请书,办理续期手续,并且要缴纳一定的续期手续费。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条,土地使用者可以申请续期,需要重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。若土地使用权人未能及时申请续期,土地使用权及其附带的房产有可能被政府无偿收回。若政府因公众利益需求收回该土地,房屋或建筑物的所有者有权提出补偿请求。 另外,关于土地使用年限,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地为70年;工业用地为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或者其他用地为50年。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系