第一个土地使用权到期该怎么办?
我有一块土地,土地使用权快到期了,不太清楚到期后具体要怎么处理。是可以自动续期,还是需要重新申请?如果需要申请,流程是怎样的?另外,费用方面又是怎么规定的呢?
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土地使用权到期后的处理方式,需要根据土地的性质来确定,以下为您详细介绍: ### 住宅建设用地 根据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。这意味着,住宅建设用地使用权到期后,不需要土地使用者提出续期申请,就可以自动延续使用期限,保障了居民对住宅用地的长期稳定使用权益。 ### 非住宅建设用地 对于非住宅建设用地,相关处理方式如下: - **申请续期**: - **提出申请**:依据《城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。 - **审批流程**:土地使用者提出续期申请后,土地管理部门会在合理期限内尽快作出答复。除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,一般均应予以批准。 - **重新签约及缴费**:经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。出让金的金额通常会根据当时的地价水平来确定。 - **不予续期或未申请续期的情况**: - **土地使用权收回**:如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权将由国家无偿收回。例如,某块商业用地到期后,土地使用者未在规定时间内申请续期,那么国家就会依法无偿收回该土地的使用权。 - **地上附着物处理**:国家在无偿收回土地使用权的同时,会无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

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