question-icon 我国房产土地使用权期限具体是多长时间?

我最近打算买房,关注到土地使用权期限这个问题。不太清楚不同用途的房产土地使用权期限分别是多久,还有期限届满后会怎么样,希望能得到详细解答。
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在我国,房产土地使用权期限根据土地用途的不同而有所区别,具体规定如下: 居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。这里的70年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,也就是国家首次出让该地块的时间。依据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地,土地使用权出让最高年限均为50年。 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限是40年。 法律依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,该条例明确规定了土地使用权出让最高年限按不同用途进行确定。 关于土地使用权期限届满后的处理,主要分为续期和收回两种情况。对于续期,土地使用者若需要继续使用土地,应当至迟于届满前一年提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,一般会予以批准。而收回又分为两种,一种是土地使用权由国家无偿收回,同时国家无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权;另一种是由原来的土地使用权人再交纳一定的土地出让金,从而继续使用该块土地。

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