房屋土地使用权期限是多久？外资办厂土地使用年限是多长？

房屋土地使用权期限以及外资办厂土地使用年限的规定如下：

首先，房屋土地使用权期限根据土地用途不同而有所不同。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限是70年；工业用地是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地是40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。土地使用年限从取得该地的土地使用权之时开始计算。这里说的土地使用年限，简单理解就是你合法取得这块土地后，能使用它的时间长度。

其次，关于外资办厂土地使用年限，通常情况下属于工业用地性质，所以一般是50年。这是因为工业用地在土地规划用途里就是按照50年的出让最高年限来确定的。

当土地使用年限到期后，如果土地使用者还想继续使用土地，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，应当至迟于届满前一年申请续期，不过除了根据社会公共利益需要收回该幅土地的情况外，才会予以批准。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

相关概念：

土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地使用权：土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。