法律规定土地转让怎样避税？

土地转让避税需要在法律允许的框架内进行操作。

首先，以房地产进行投资、联营时，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。这里所说的暂免征收，简单理解就是在这种特定的投资联营方式下，本来该交的土地增值税暂时不用交了。依据是相关的土地增值税法规规定。

其次，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。这意味着如果采用这种投资入股的方式，就不用缴纳营业税了。这是营业税相关规定所明确的。

不过，在实际操作过程中有诸多注意事项。例如，国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务也会随之转移。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实，转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者；土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。同时，转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，防止出现土地使用权转让后资金无法收回的情况。

另外，在转让前应对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，也是受让方必须关注的重点，转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。最后，转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。总之，土地转让避税要综合考虑各种因素，依法依规操作。