question-icon 法律规定土地转让怎样避税?

我最近打算进行土地转让,听说在这个过程中能通过一些合法途径少交点税。但我不是很懂具体该怎么做,也担心操作不当违法。想问问从法律规定的角度来看,到底有哪些可行的土地转让避税办法呢?希望能了解清楚合理合法的避税途径。
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answer-icon 共1位律师解答

土地转让避税需要在法律允许的框架内进行操作。 首先,以房地产进行投资、联营时,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或者作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税。这里所说的暂免征收,简单理解就是在这种特定的投资联营方式下,本来该交的土地增值税暂时不用交了。依据是相关的土地增值税法规规定。 其次,以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。这意味着如果采用这种投资入股的方式,就不用缴纳营业税了。这是营业税相关规定所明确的。 不过,在实际操作过程中有诸多注意事项。例如,国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务也会随之转移。转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实,转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者;土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。同时,转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,防止出现土地使用权转让后资金无法收回的情况。 另外,在转让前应对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,也是受让方必须关注的重点,转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。最后,转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。总之,土地转让避税要综合考虑各种因素,依法依规操作。

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