离婚房证变更程序是怎样的？

离婚房证变更程序根据离婚方式不同以及房屋贷款情况不同而有所区别。

首先说协议离婚且房屋无贷款的情况：

第一步，办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理）。析产公证就是对夫妻双方分割房产这一行为进行公证，证明房产分配的合法性和真实性。依据《公证法》等相关规定，公证机构会对相关材料和事实进行审查核实后出具公证书。

第二步，到交易中心办理转绘。这一步主要是把房屋产权的相关信息进行重新绘制和登记。

第三步，到房管局办理免征契税申请。因为离婚房产变更在符合条件下是可以免征契税的，《契税法》等法规对此有相应规定。

第四步，办理析产登记手续并缴交登记费，一般登记费为50元左右。

第五步，取证，领取变更后的房产证。

所需材料有关于房产分割的离婚协议书或者离婚判决书、离婚财产归属协议、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。

如果是诉讼离婚且房屋无贷款，有离婚判决书的话，无需办理析产公证，直接按后面步骤进行即可。

要是房屋有按揭贷款，又分两种情况：

若按揭贷款未到期，需要持二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等证件去房屋管理中心办理房屋产权变更手续，同时持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。

若按揭贷款已经还清，房产权现有人持有效合法证件（如《离婚协议》《离婚证》、法院对房产的判决条例、个人身份证原件及复印件、原来的房屋所有权证明等）去相关房屋管理中心办理产权转移手续。

总之，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才发生效力，这是《民法典》第二百零九条明确规定的。所以离婚后进行房证变更，一定要按规定程序操作。