离婚后怎样更改房产证名字?
刚离婚,房子在离婚协议里已经明确归我。现在想把房产证上原来两人的名字改成我一个人的,不太清楚具体要怎么做,担心手续办不对。想了解下整个办理流程、需要准备什么材料,要是不及时办理会有啥影响,希望能给讲讲。
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离婚后更改房产证名字,要根据离婚方式的不同来操作。 如果是协议离婚,首先要到公证处办理析产公证。办理析产公证,需要提供离婚协议书、离婚证以及房产证等相关材料。公证员会对财产分割协议内容进行审核,审核通过后出具公证书。之后,双方携带公证书、身份证、房产证等材料,到房地产交易中心申请办理过户手续。交易中心会对提交的材料进行审核,确认无误后,办理房产更名登记,并重新核发房产证。 要是诉讼离婚,那就可以凭借生效的法院判决书或调解书,直接到房地产交易中心办理房产更名手续。无需再进行公证,但要带上判决书或调解书原件、本人身份证以及房产证等必要材料。交易中心核实相关材料后,会依法办理房产更名登记。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。这就是诉讼离婚凭生效裁判文书能直接办理房产更名的依据。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这说明了整个房产更名登记完成的标志以及后续证书核发的规定。总之,按规定准备好材料并按流程办理,才能保证房产证更名合法有效。

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