离婚夫妻之间房产证更名需要什么手续?

我和配偶刚离婚,现在想把房产证上的名字变更一下。我俩是协议离婚的,房子在我们婚后购买,属于夫妻共同财产,现在协商好房子归我。我不太清楚具体要办哪些手续,想了解一下从准备材料到完成更名整个流程是怎样的,需要注意些什么。
张凯执业律师
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离婚夫妻之间房产证更名手续要分不同离婚方式来看。


首先是协议离婚的情况:

第一步,办理析产公证。如果双方是协议离婚,需要到公证处办理析产公证。但要是有离婚判决书,那就不用办理公证了。析产公证简单来说,就是通过公证机构来确认你们对房产分割的协议是真实有效的。这是因为房产是比较重要的财产,通过公证能增加协议的可信度和法律效力。法律依据是相关公证法规,其保障了公证行为的合法性和有效性 。

第二步,到交易中心办理转绘。这一步主要是把原来夫妻共有的房产信息,按照你们的分割协议,进行重新绘制和记录,将房产权益进行重新分配记录。这是房产管理流程中的一个必要环节,确保房产信息准确无误。依据《房屋登记办法》相关规定,房屋产权变更需要进行相应的登记和信息更新。

第三步,到房管局办理免征契税申请。因为离婚房产更名不属于一般的房产买卖等需要缴纳契税的情况,所以可以申请免征契税。这是国家对于离婚房产分割的一种政策优惠。《中华人民共和国契税法》有相关规定,对符合条件的房产变更给予契税优惠。

第四步,办理析产登记手续并缴交登记费。办理析产登记就是正式在房产管理部门的系统里,将房产的归属情况进行变更登记,缴交一定的登记费用。费用标准各地可能略有差异。《房屋登记办法》明确了办理此类登记需要履行的程序和缴纳相关费用。

第五步,领取新的房屋产权证书。完成前面的步骤后,就可以领取新的房产证,上面的产权信息就是变更后的状态了。


如果是诉讼离婚,因为已经有法院的生效判决或调解书,其具有法律强制执行力,就无需办理析产公证这一步骤,其他步骤和协议离婚类似。总之,不同地区在具体办理流程和要求上可能会有细微差别,办理前建议先咨询当地房产管理部门。

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