question-icon 离婚后该如何办理房产证更名?

我和配偶刚离婚,房子在离婚协议里明确归我。现在想把房产证上的名字改成我一个人的,不太清楚具体要走什么流程,需要准备哪些材料,去哪里办理。担心手续办不好出问题,想详细了解一下办理房产证更名的具体事宜。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后办理房产证更名,首先要区分是协议离婚还是诉讼离婚,不同情况办理流程和所需材料有所不同。 协议离婚的情况下:首先要办理离婚房产析产,这是离婚房产更名的前提。析产通俗来讲,就是对夫妻共同财产中的房产进行划分,确定各自份额。之后,一般要带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证(如果有离婚判决书则无需办理公证)。这里依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 ,所以公证是为了后续更名登记更具法律效力。接着到交易中心办理转绘,然后到房管局办理免征契税申请,再办理析产登记手续并缴交登记费,最后取证。所需材料有关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。 诉讼离婚的情况下:单方可以凭身份证(及复印件)、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)等材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。若产权设定抵押的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。这是因为《不动产登记暂行条例》第二十一条规定登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记,所以要按规定提供准确完整材料来完成更名登记。 总之,办理离婚房产证更名要严格按照规定流程和要求准备材料进行,确保房产权益顺利变更到相应人名下。

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