离婚房子更名过户的流程是什么?
我和配偶决定离婚了,房子归我。我想知道把房子更名到我名下要走哪些流程,不太清楚具体要怎么做,是先办手续还是先准备材料,心里没底,希望能了解详细的流程,好顺利完成房子更名过户。
展开


离婚房子更名过户,通常按以下流程进行: 首先,要了解离婚析产登记这个概念。离婚析产是夫妻双方因离婚后,对房屋所占份额进行转移的一种登记手续,这是离婚房子更名过户中很关键的一步 。 其次,准备相关资料,这些资料是办理更名过户的基础。办理离婚析产登记的必备资料有:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证(如果有共有证的,要包括共有证);申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书 。 然后,按步骤操作: 第一步,如果是协议离婚,要到公证处办理析产公证。但如果有离婚判决书,则无需办理这一步。公证主要是对离婚协议中房产分割等内容的真实性、合法性进行确认。 第二步,到交易中心办理转绘。这一步是对房屋的产权信息等进行重新绘制、记录,为后续的手续做准备。 第三步,到房管局办理免征契税申请。根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以一般可免征契税。 第四步,办理析产登记手续并缴交登记费。这是将房产的归属等信息正式登记在案,登记费是办理该手续需要缴纳的费用。 第五步,领取新的房屋产权证书,标志着更名过户完成。 法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,完成上述登记手续,才能确保房屋产权变更的法律效力。 《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这说明完成登记后会核发相应证书 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




