question-icon 离异后房子过户该如何办理?

我刚离婚,离婚协议里房子归我。现在想把房子过户到自己名下,可完全不知道该怎么操作。想了解一下整个过户的详细流程是什么,都需要准备哪些材料,办理过程中会不会很麻烦,有没有什么需要特别注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

离异后房子过户的办理,首先要明确相关法律概念。房产过户在法律上就是对房屋产权进行变更登记,按照《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力 。也就是说只有完成合法登记,房子的产权变更才真正有效。 办理流程方面,如果是协议离婚,需要先去公证处办理析产公证。但要是有离婚判决书,就不用进行这一步了。析产公证简单来说,就是明确离婚双方对房产各自的份额等情况。 接着材料准备齐全后前往交易所做转绘。转绘是为了让房产信息在相关系统里更准确清晰,方便后续办理。 之后要去房管局申请免契税。这里依据财政部和国家税务总局联合下发的通知,自2013年12月31日起,夫妻间房地产权属变更免征契税。比如婚姻关系存续期间房屋权属的各种变更情况,都在免征范围内。 再办理析产登记手续并缴纳登记费。最后一步就是领取新的房产证,完成整个过户流程。 办理过户所需材料一般有:离婚判决书或离婚协议、离婚证及其复印件;房产证(如果有共有证,要包括共有证);申请人的身份证明及复印件;房产登记申请书等。要是有委托他人办理的情况,还得带上委托书及个人身份证明。 总之,离异后房子过户要按照规定流程,准备好相应材料,才能顺利完成。如果在办理过程中遇到对方不配合等问题,还可以通过法律途径,向法院提起诉讼来解决。

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