夫妻离婚后房子怎么过户?
我和配偶刚办理完离婚手续,在离婚协议里已经明确了房子归我。但现在我不知道该怎么把房子过户到我名下,想了解一下具体的过户流程是什么,需要准备哪些材料,会不会涉及什么税费之类的问题,希望能得到详细解答。
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夫妻离婚后房子过户,首先要明确房产的归属情况,这决定了后续的过户流程。 在过户之前,需要准备相应的材料。如果是诉讼离婚,需要离婚判决书、房产证、申请人的身份证明、房产登记申请书等;若是协议离婚,则需要离婚协议、离婚证、房产证、申请人身份证明、房产登记申请书等 。要是委托他人办理过户,除上述资料外,还得有委托书及被委托人的个人身份证明。 办理过户,一般有以下流程:首先是产权公证(如果有离婚判决书则无需办理),公证费需交付 。接着进行房产交易转绘,之后到房管局办理免征契税申请 。然后办理析产登记手续并缴登记费。最后等待取证。 关于税费方面,纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。不过,对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规规定,离婚析产是免交易税费的。 不同地区对于离婚房产过户的具体流程和要求可能会存在差异,建议提前咨询当地的不动产登记中心或者房管部门,按照他们的要求和指引来办理。 相关法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。这表明房产作为不动产,其所有权变更需要依法进行登记才会发生效力。所以离婚后进行房产过户是很重要的。

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