离婚后没办房产证的房子如何过户?

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张凯执业律师
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一般来说,离婚后没办房产证的房子是不能过户的。这是因为按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。没有房产证意味着房屋产权不明晰,无法完成法定的登记程序,自然不能过户。


不过也有一些办法来处理这种情况。如果双方能协商一致,可以通过协议的方式提前写明房子的所有权归属,等房产证办好后,再按照协议办理过户手续。在协议中,要详细明确房屋的相关信息、归属方等内容,以保障双方权益。


要是双方协商不成,那么可以起诉至法院,由法院对房子的过户问题作出判决。当事人在拿到生效的判决书后,到房产登记部门办理房产过户手续。根据《民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以凭借法院生效判决,就可以去办理后续过户。


另外,如果是通过离婚判决获得房产所有权的,一般无需办理变更登记,即可自动获得房产权属。这同样是依据上述第二百二十九条法律规定。总之,离婚后没办房产证的房子过户情况较为复杂,建议详细咨询当地不动产登记部门或寻求专业律师帮助。

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