离婚后没办房产证的房子如何过户,有什么规定?

我和配偶已经离婚了,现在有套房子还没办房产证,想把房子过户到我名下。我不太清楚这种没证的房子能不能过户,要是能过户的话具体该怎么做,有哪些相关规定和手续要办呢,希望能有人详细给我讲讲。
张凯执业律师
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离婚后没办房产证的房子,在过户方面有一定规定和限制。


首先要明确,房产证是房屋所有权的重要证明。在我国,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,一般经依法登记才发生效力,这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定的 。没有房产证的房屋,存在没有产权证明的障碍,通常不能依法登记办理房屋过户手续。《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。


一般来说,若房子没有房产证,是无法直接办理过户的。需要先去办理房产证,之后才能按照正常的房产过户流程进行操作。


不过存在特殊情况,如果是通过离婚判决获得房产所有权的,依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条,因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力。这种情况下一般无需办理变更登记,就可自动获得房产权属。


如果是协议离婚,对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出的房子,过户分两种情况:一是商品房没有竣工验收,可到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,支付相关手续费用后更名;二是商品房已经竣工验收,则无法更名,需在产权证办理出来后以赠予等合法形式变更产权证名字。


总之,离婚后没办房产证的房子过户问题较为复杂,要依据具体情况,遵循相关法律规定来处理。

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