question-icon 离婚未办房产证如何过户,有相关法律规定吗

我和配偶刚离婚,房子还没办房产证,现在想把房子过户到我名下。我不太清楚这种情况该怎么操作,也想知道有没有对应的法律规定来保障这个过户流程。想了解具体要怎么做才能顺利完成过户。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #房产过户
  • #房产证
  • #法律规定
  • #物权变动
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,离婚时如果房子没有办理房产证,是不能直接办理过户手续的。 房产证是房屋所有权的合法证明,没有房产证意味着房屋产权存在不确定性,在这种情况下,无法进行合法的产权变动登记。这就好比没有一个明确的“名分”,是没办法进行正规的转让操作的。 相关法律规定方面,《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这说明房屋作为不动产,其产权的变动需要经过合法登记才有效。同时,《城市房地产管理法》第三十八条也规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这都表明没有房产证的房屋在离婚时不符合过户转让的条件。 不过,当事人可以在取得房屋完整产权后,再持房产证、离婚协议书等材料,办理房屋过户登记。若通过离婚判决获得房产所有权,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条,因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力,这种情况下一般无需办理变更登记,即可自动获得房产权属 。如果是协议离婚,等房产证办理下来后,双方携带本人身份证、离婚证、原房产权证等材料,前往不动产登记机关申请过户登记。 总之,没办房产证的房子离婚时不能马上过户,要先取得房产证,再按不同的离婚方式和法律规定来办理后续的过户手续。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系