离婚未办房产证要如何过户?
我和配偶离婚了,但是房子还没办房产证,现在想把房子过户到一方名下,不知道具体该怎么操作,也不清楚需要准备哪些材料,还有是不是存在一些特殊情况需要注意的,希望能得到专业的解答。
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离婚时若尚未办理房产证,过户情况需分不同情形来处理: 一是若房产为夫妻共同财产,且双方已就房产归属达成协议。这种情况下,可在办理房产证时,依据离婚协议,直接将房产登记在约定的一方名下。通常需提供离婚协议、身份证明等相关材料,向不动产登记部门提出申请,经审核符合条件的,即可完成登记。这是基于双方自愿协商一致的原则,按照相关程序办理房产登记手续。 二是若双方无法协商一致,可通过法院诉讼解决房产归属问题。待法院作出生效判决后,持判决书及相关材料前往不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会依据生效法律文书进行房产登记。因为法院的判决书具有法律效力,能够明确房产的归属。 三是若房产涉及贷款等情况,还需先与贷款银行沟通协调,取得银行同意后,再按照上述流程办理过户手续。这是由于银行作为抵押权人,对房产有一定的权益,需要确保其权益不受影响。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

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