未办房产证离婚时可以过户吗

我和配偶打算离婚,可我们的房子还没办房产证。我想知道在这种情况下,房子能不能过户到一方名下?我不太清楚相关法律规定,想了解一下没房产证离婚到底能不能过户,要是不能的话又该怎么办。
张凯执业律师
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未办房产证离婚时通常是不可以过户的。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明,没有房产证,就意味着该房屋存在没有产权证明的障碍,所以在离婚时不能依法登记办理房屋过户手续。


从法律规定来看,《城市房地产管理法》明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《中华人民共和国民法典》也指出,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这都表明没有房产证的房屋无法进行过户操作。


不过,在不能过户的情况下,夫妻双方可以进行协商。若能协商一致,可在离婚协议中明确房屋的权利归属,并约定在取得房产证之后由其中一方协助对方完成过户登记手续。要是协商不成,还可以起诉至法院,由法院根据具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。之后待取得房产证,再依据法院判决或离婚协议办理过户。

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