房屋无房产证离婚能过户吗?有哪些法律规定

我和配偶打算离婚,房子还没有房产证,现在想把房子过户到我的名下。我想知道在这种没有房产证的情况下,能不能办理过户呢?相关的法律是怎么规定的呢?希望能了解具体情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

房屋无房产证离婚时是不能过户的。房产证是用来证明房屋所有人对房屋拥有所有权的文件。没有房产证的话,就没办法明确房屋的产权归属,存在产权证明的障碍,所以在离婚涉及产权变动分割时,不能依法登记办理过户手续。


从法律条文来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里说的转让就包括离婚时房屋产权的变动过户情况。


另外,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这也说明房屋作为不动产,要过户就需要依法登记,没有房产证自然无法完成登记过户。


所以,如果想在离婚时过户房屋,首先得先去办理房产证。办理好房产证后,再根据离婚是协议离婚还是诉讼离婚等不同情况,按照相应规定和流程去办理房屋过户手续。比如协议离婚的,双方可以携带相关材料去不动产登记机关申请过户登记;如果是诉讼离婚,获得房产所有权的一方可依据生效的法律文书去办理相关手续。

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