未办房产证离婚时可以过户吗，法律是如何规定的？
我和配偶正准备离婚，有一套房子但还没办房产证。我想知道这种情况下能不能把房子过户到我名下，具体法律是怎么规定的，要是不能过户又该怎么办呢？
张凯执业律师
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未办房产证离婚时不可以过户。
首先，房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律层面来讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生效力（法律另有规定的除外）。也就是说，没有房产证的房子，在法律上存在没有产权证明的障碍，无法依法进行登记办理房屋过户手续。
其次，相关法律也对此有明确规定。例如《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也明确指出，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，需要提交不动产权属证书等材料。
在这种不能过户的情况下，夫妻双方可以先进行协商，协商不成的可以起诉至法院，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则去判决。等房产证办理下来之后，再按照相关规定和判决结果办理房屋过户手续。
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