没有房产证的房子在离婚时可以过户吗?有没有相关法律规定?

我和配偶正准备离婚,有一套房子但还没有房产证。我想知道这种情况下房子能不能过户到我名下,具体有哪些法律规定限制或者相关解决办法呢?
张凯执业律师
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没有房产证的房子在离婚时不可以过户,相关解释及法律依据如下:


首先,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明。从法律概念上讲,房屋产权的归属是以登记为准的,也就是需要有房产证来明确房屋的所有者。没有房产证的房屋,就存在没有产权证明的障碍,这意味着在法律层面上,房屋的所有权不明确。


其次,相关法律条文也对此有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”情形。也就是说,没有房产证的房子,是不被法律允许进行转让过户的。


同时,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这进一步强调了产权登记在房产交易中的重要性。在离婚时涉及房屋分割,如果房屋没有房产证,是无法完成过户手续的。


在这种情况下,夫妻双方如果想要对房屋进行分割,可以先办理房产证,明确房屋产权后,再按照法律规定和双方协商的结果进行过户等相关操作。

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