离婚时没有拿到房产证该如何办理过户,有什么相关规定?

我和配偶打算离婚,但是我们住的房子还没拿到房产证。现在想知道在这种情况下,房子要怎么办理过户啊?我对这方面的规定完全不了解,担心会出现问题,所以想弄清楚具体该怎么做。
张凯执业律师
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在离婚时,如果没有拿到房产证,通常是不能办理过户手续的。房产证是房屋所有权的重要证明,没有它,房屋就存在产权证明缺失的障碍,无法依法进行登记过户。


《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这就是说,从法律层面,没有房产证的房屋在离婚时不具备办理过户的条件。


《中华人民共和国民法典》也有相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力 。这进一步强调了产权登记对于房屋产权变动的重要性。


不过,如果后续取得了房产证,办理过户就有不同的情况。如果是协议离婚,双方可以携带本人身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,前往不动产登记机关申请过户登记。如果是通过法院判决离婚,且判决书中明确了房屋的归属,那么获得房屋所有权的一方,可持生效的法律文书及相关证件前往办理过户。但要注意,不同地区的具体办理流程和要求可能会有细微差别,最好事先咨询当地的不动产登记部门,以确保顺利办理过户。

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