question-icon 在我国离婚房子如何办理过户手续?

我和配偶刚离婚,房子在离婚协议里归我。我对房产过户这块不太懂,不知道具体要办哪些手续,担心流程复杂办不好,想了解一下在我国离婚后房子到底该怎么办理过户手续,都需要做些什么 。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,离婚后房子过户手续根据离婚方式不同,在细节上会有差异,但大致流程如下: 首先是准备材料。 如果是协议离婚,需要的材料有离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证、离婚财产归属分割协议书(若权利人一方申请登记,还需要提交经公证的离婚财产归属分割协议书 )、房产登记申请书。若委托他人办理过户,除上述资料外,受托人还应携带委托书及个人身份证明。 要是诉讼离婚,要准备的材料包括生效的法院判决书及复印件(判决书中需明确房产归属)、身份证及复印件、房产证、房产登记申请书。同样,委托他人办理的话,需额外准备委托书及受托人身份证明。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料,这些材料就是为了明确房产的归属等情况,以便顺利办理过户。 接着是办理过户流程。 第一步,在公证处办理产权公证(如果有离婚判决书则无需办理),同时交付产权公证费。公证的作用是确保相关协议或判决的真实性与合法性,保障后续过户流程的顺利进行。 第二步,进行房产交易转绘办理。这一步是对房产信息在相关系统中进行变更等操作。 第三步,到房管局办理免征契税申请。这是因为离婚房产过户在一定条件下可享受契税减免政策。 第四步,办理析产登记手续并缴登记费。析产登记就是将原本夫妻共有的房产,根据离婚协议或判决进行产权分割登记。 第五步,取证,也就是领取新的房产证。 整个过程中,还需要注意一些特殊情况: 如果是协议离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但要及时处理。而且协议离婚时签订的离婚协议文件,必须拿到民政局加盖公章,或者申请法院判决;若是私下签订的离婚协议书,房产过户交易时,双方务必都要到场签字。 离婚房产过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方申请登记,除携带常规文件,还需提交公证的离婚财产归属协议;若是法院裁决离婚,需提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请) 。 另外,办理离婚房产过户还会涉及一些税费缴纳,纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。不过具体税费政策可能因地区有所差异。 总之,按照上述流程和要求准备材料并办理,就能完成离婚房子的过户手续。

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