结婚前男方的房子婚后算共同财产吗？
我朋友结婚前男方买了套房子，现在结婚后两人感情有些波动，她担心房产分割问题，想知道这种情况下男方婚前的房子会不会变成夫妻共同财产，具体的法律规定又是怎样的呢？
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共1位律师解答
一般情况下，结婚前男方的房子婚后不算共同财产，而是男方的个人财产。这是基于法律对婚前财产的明确界定。 从法律概念来讲，婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。在这种情况下，男方在结婚前就已经购买并拥有所有权的房子，明显属于其婚前个人财产。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，其中明确规定一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 不过，也存在一些特殊情况会使得男方婚前的房子在婚后可能被认定为夫妻共同财产。例如： - 双方书面约定：如果夫妻双方通过书面形式明确约定该婚前房产归夫妻共同所有，那么此房产就属于夫妻共同财产。这体现了当事人对财产归属的自主约定，法律尊重这种约定。 - 婚前贷款购房婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，虽然不动产一般会认定归登记一方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。 - 婚后重大添附行为：倘若在婚后对该房屋进行了诸如重大修缮、扩建之类的添附行为，并且这些添附部分所增加的价值，相较于原房屋的价值来说是较为明显的提高。那么，在面临离婚的情况时，对于添附部分的价值，夫妻双方是可以进行协商处理的。要是双方无法协商达成一致意见，法院就会根据添附的具体情形以及其他相关因素，来确定添附部分的归属以及相应的补偿事宜。
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