question-icon 男方婚前房子加女方名字算不算共同财产?

我朋友最近遇到了这个事儿,男方婚前买了房,后来加了女方名字。现在两人有点矛盾,涉及到财产问题,就想知道这种情况下房子到底算不算共同财产,具体的法律依据又是什么。
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answer-icon 共1位律师解答

男方婚前房子加女方名字一般算共同财产。 从物权的角度来讲,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。男方婚前购房,原本属于男方个人财产,因为是其婚前出资购买的。然而,当在房产证上加上女方名字后,产权性质就发生了变化。从物权登记的角度看,女方名字登记在房屋产权证书上,就意味着女方对该房屋享有一定的产权份额。 在这种情况下,房屋就不再仅仅是男方的个人财产,而是成为了男方和女方的共同财产。双方对该房屋享有平等的权利,在处置该房屋时,需要双方共同协商一致。 当然,如果双方在添加名字时有明确的约定,比如约定该房屋仅为女方的个人财产或者有其他特殊情况,则应根据约定来确定房屋的产权归属。例如,双方书面约定女方虽有名字但不实际享有产权,那么就按照这个约定来处理。

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