男方婚前房子加女方名字算不算共同财产？
我朋友最近遇到了这个事儿，男方婚前买了房，后来加了女方名字。现在两人有点矛盾，涉及到财产问题，就想知道这种情况下房子到底算不算共同财产，具体的法律依据又是什么。
张凯执业律师
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男方婚前房子加女方名字一般算共同财产。
从物权的角度来讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。男方婚前购房，原本属于男方个人财产，因为是其婚前出资购买的。然而，当在房产证上加上女方名字后，产权性质就发生了变化。从物权登记的角度看，女方名字登记在房屋产权证书上，就意味着女方对该房屋享有一定的产权份额。
在这种情况下，房屋就不再仅仅是男方的个人财产，而是成为了男方和女方的共同财产。双方对该房屋享有平等的权利，在处置该房屋时，需要双方共同协商一致。
当然，如果双方在添加名字时有明确的约定，比如约定该房屋仅为女方的个人财产或者有其他特殊情况，则应根据约定来确定房屋的产权归属。例如，双方书面约定女方虽有名字但不实际享有产权，那么就按照这个约定来处理。
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