男方婚前买房加女方名字算共同财产吗?

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张凯执业律师
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男方婚前买房加女方名字通常算共同财产。以下为你详细解释:


从法律性质来看,男方婚前购房本属于其个人财产。但当加上女方名字后,从物权登记的角度讲,女方的名字登记在房屋产权证书上,意味着女方对该房屋享有一定的产权份额。这一行为在法律上可视为男方对女方的赠与。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


在没有特别约定份额的情况下,一般视为共同共有,双方对该房屋享有平等的所有权,在处分该房屋(如出售、抵押等)时,需要双方共同同意才行。如果在加名时有约定按份共有且明确了各自份额,则按照约定的份额享有权利和承担义务。


例如,男方婚前全款买了一套房,婚后加上女方名字,若没有特殊约定,离婚时女方可主张对该房屋享有相应份额。但若有证据证明加名是基于其他特定原因,如借贷关系、附条件的赠与等,且该约定明确的话,那么房屋的归属可能会按照约定来确定。

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